Tulumaks üürilt

On plaan üürida välja korter.Näiteks üüritulu
2000.- + muud kulud arvega ühistule 1000.-.
Üürileping firmaga 3000.- Palju pean Maksuametile makse maksma ? Milliseid ettepanekuid oleks lepingu sõlmimiseks !
Tänan !

1. Üürileping
2. üür 2000 + kommunaalmaksud arve alusel
3. järelikult tulumaks 23% 2000.- kroonilt
4. ise ei pea sa Maksuametile midagi maksma
5. tulumaksu peab üüritasult kinni ja kannab üle MA-le to firma

Tänan!
Kas antud juhul Maksuamet ei või tulumaksu nõuda ühistule makstud kom kulude eest , sest
eraisik oleks pidanud ise tasuma- nüüd teeb seda firma tema asemel.
Kas firma peab maksma kogu summalt (2000+ kom kulud )erisoodustuse makseid tm 23/77 . sots 33 %, käibemaks .Firma kasutab korterit töölistele komandeeringu ajal elamiseks.

Kui mina asja maksuametist uurisin (paar aastat tagasi), väideti mulle, et tulumaksu tuleb maksta kogu üürisummalt. St ka nullüüri puhul oleksin pidanud maksma tulumaksu. St kui korteriüür on 1000.- kuus, siis maksaksin iga kuu maksuametile 240.- peale, et korterit välja üürin. Tahaks loota, et tänaseks päevaks on maksuameti töötajad arvamusel, et tulumaksu tuleb maksta vaid tulult. Igal juhul jäi minul korter välja üürimata.

Las ühistu esitab kom kulude arve otse firmale, siis läheb see ka firmal ilma tulumaksuta otse kuludesse
Korteri üürimise pealt ei maksta erisoodustust, ainult tulumaksu.

Tere !
Kas ühistu võib arvet esitada rentnikule ? Kas ei pea esitama omanikule !

Miks peaks firma ,kes üürib korterit maksma üürile andja eest tulumaksu?Firma kes üürib ei maksa üürile andja tulumaksu,juhul kui lepingus eraldi kirjas ei ole.Inimene peab ise avalduse tegema,et teaks millal maksuvaba tulu maha arvestada,millal mitte.Juhul kui maksuamet peab üürileandmist ettevõtluseks,peab hakkama FIEks ja maksma ka sotsiaalmaksu.

Juhul kui firma maksab ühe arvega=3000 krooni tuleb tulumaksu maksta 3000-lt kroonilt,selleks et kommunaalkulude 1000-lt maksu mahaarvamist teha tuleb hakata FIEks,ja maksta 33% 2000-lt.

Maksuvaba tulu ei puutu üldse asjasse!!!

TMS
§ 40. Tulumaksu kinnipidaja

(1) Tulumaksu kinnipidaja on residendist juriidiline isik, riigi- või kohaliku omavalitsusüksuse asutus, füüsilisest isikust ettevõtja või tööandja, samuti Eestis püsivat tegevuskohta omav või tööandjana tegutsev mitteresident, kes teeb füüsilisele isikule või mitteresidendile käesoleva seaduse 3. ja 5 peatüki kohaselt tulumaksuga maksustatavaid väljamakseid.

(2) Tulumaksu kinnipidaja on kohustatud pidama §-s 41 loetletud väljamaksetelt kinni tulumaksu vastavalt § 43 lõikes 1 sätestatud määradele. Tulumaks peetakse kinni väljamakse tegemisel.

§ 41. Väljamaksed, millelt peetakse kinni tulumaks

Tulumaks peetakse kinni:
7) mitteresidendile või residendist füüsilisele isikule makstavalt üüri- või renditasult või tasult asja piiratud asjaõigusega koormamise eest (§ 16 lõige 1, § 29 lõike 6 punktid 1-3) ning residendist füüsilisele isikule makstud litsentsitasult (§ 16 lõiked 2 ja 3);